Rénovation énergétique du quartier Xavier Grall à Plougastel-Daoulas : un projet ambitieux soutenu par l’Union européenne (FEDER)
À Plougastel-Daoulas, le quartier de Xavier Grall a bénéficié d’un vaste programme de réhabilitation thermique et environnementale portant sur 79 logements locatifs sociaux. Cette opération d’envergure, axée sur la transition écologique et le confort des habitants, a pu voir le jour grâce au soutien financier de l’Union européenne (FEDER) et de l’État dans le cadre du Plan de Relance.
Groupement de conception-réalisation : AX’NOVA (mandataire), Bertrand Moraglia / Atelier du Bourg (architecte), Conexe et Anhéol Énergies (bureaux d’études).
Un soutien européen déterminant (FEDER / France Relance)
Initialement amorcée en 2017-2018, la rénovation lourde du quartier Xavier Grall nécessitait un levier financier majeur pour être concrétisée. L’octroi d’une subvention au titre du Fonds Européen de Développement Régional (FEDER), via le volet « Réhabilitation lourde et rénovation thermique de logements locatifs sociaux » du Plan de Relance, a constitué le « coup de pouce » décisif permettant à Brest métropole habitat de lancer les travaux.
Ce soutien de l’Union européenne et de l’État s’inscrit dans une volonté commune : accélérer la transition écologique du parc d’habitation social, lutter contre le réchauffement climatique et préserver le pouvoir d’achat des ménages face à la hausse des coûts de l’énergie.
Une performance énergétique fortement améliorée
Construit en 1985 par l’architecte brestois Albert Cortellari, cet ensemble immobilier de plus de 18 000 m² regroupe 3 immeubles collectifs (42 logements) et 37 pavillons individuels.
Avant travaux, les bâtiments présentaient une étiquette énergétique moyenne E, générant des déperditions thermiques importantes (notamment par les façades, les fenêtres et la ventilation). Le programme de réhabilitation a permis d’atteindre des gains énergétiques exceptionnels :
Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) & des combles : Traitement complet du clos et du couvert, avec l’utilisation de 2 000 m² d’ouate de cellulose biosourcée (issue du recyclage de papier) dans les combles.
Remplacement des menuiseries : Changement de l’ensemble des fenêtres, portes-fenêtres, portes de halls et volets.
Modernisation de la ventilation : Passage d’une ventilation naturelle à un système performant et maîtrisé.
Des résultats environnementaux concrets :
Pavillons : Évolution du DPE de E vers C (-56 % de consommation) et baisse des émissions de GES de F vers D (-61 %).
Collectifs : Évolution du DPE de D vers B (-66 % de consommation) et baisse des émissions de GES de F vers C (-72 %).
Accessibilité, confort et cadre de vie
Au-delà de la performance thermique, l’opération a permis de moderniser l’image du quartier tout en l’adaptant au vieillissement de la population :
Adaptation des pavillons de plain-pied : Remplacement des équipements de salles de bains, installation de douches accessibles, WC surélevés, barres de maintien et motorisation des volets roulants.
Valorisation patrimoniale : Emploi de bardage bois en façade et harmonisation architecturale dans le respect du périmètre du Calvaire de Plougastel-Daoulas, monument historique classé à proximité.
Repères financiers et partenaires
Le montant total de cette réhabilitation globale s’élève à 5 160 000 € TTC (soit environ 65 000 € par logement). L’opération rassemble plusieurs acteurs engagés aux côtés de Brest métropole habitat dont :
Union Européenne (FEDER) : 242 190 €
État (France Relance) : 407 000 €
Brest Métropole : 110 000 €.
En savoir plus sur le FEDER :
Le Fonds Européen de Développement Régional (FEDER) intervient au sein de l’Union européenne pour renforcer la cohésion économique et sociale en corrigeant les déséquilibres régionaux. Il soutient activement les projets favorisant la transition énergétique, l’efficacité environnementale et la rénovation du logement social.
